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| 买房别忘问"电"计算 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
消费者在选购住房时，一定要关注以下的住宅电气指标，确保安全、舒适入住并满足未来发展需要。 -住宅电气线路截面应满足电气安全和远期负荷发展的要求。 从电气安全的角度考虑，建议住宅入户导线截面为10平方毫米以上，分支回路截面不小于2.5平方毫米，空调等大功率电器最好单独走一条4平方毫米的线路。如果考虑到将来厨房及卫生间电器种类和数量的激增，厨房和卫生间的回路最好也用4平方毫米的铜线。 -住宅内分支回路的数量不应过少。 建议住宅中置有5个以上的回路。同时根据使用面积，照明回路可选择两路或更多，电源插座三至四路，厨房和卫生间各走一独立回路，空调回路两至三路，一个空调回路最多带两部空调。 -住宅中插座数量不应过少。 为保证安全，新的国家标准规定，住宅中插座数量不应少于12个，但这只是保障安全的基本要求。在参考发达国家和地区的电气标准的基础上，专家推荐，室内的墙上固定插座数量为：卧室(每间)电源插座4组，空调插座1组；客厅电源插座5组，空调插座1组；厨房电源插座5组，排气扇插座1组；走廊电源插座2组；阳台电源插座1组。 另外，为安全起见，为防儿童触电，对儿童容易触摸到的插座，应选用带保险档片的安全插座；电冰箱、空调器应使用各自独立的、带保护接地的三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。 -住宅内的电气线路应采用铜线。 建设部针对以往住宅电气设计标准中存在的问题，于1999年6月1日起实施的国家强制性住宅标准《住宅设计规范》(GB50096—1999)，其中明确要求，电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线。在装修旧房时，原有的铝线一定要换成铜线，铝线极易氧化导致接头打火引发事故，如果图省事，或嫌更改线路影响美观，只更换开关和插座，会为今后的用电埋下安全隐患。 -住宅用电负荷应满足生活需要和远期发展要求。 新近出台的“住宅设计标准”规定，一般两居室住宅用电负荷不能低于2.5千瓦，三居室及四居室不能低于4.5千瓦。专家认为，如果考虑到今后用电量的迅增，现在住宅用电负荷设计应高于6—8千瓦。在此提醒消费者，在选购住房时，一定要向开发商询问清楚所购住宅的设计用电负荷，最好购买用电负荷为6千瓦以上的住宅，以解后顾之忧。 -注重采取确保住宅电气安全的保障措施。 购买电气材料时一定要认清正规品牌，选择符合标准并有质量认证的产品。电气线路布线时，为了美观、安全和便于检查及更换，一般都采用开槽埋线、暗管敷设的方式，在布线过程中要遵循“火线进开关，零线进灯头”的原则。为防止漏电，除空调电源插座外，其它电源插座电路都应设置漏电保护装置；每套住宅应设总的断路器。 -浴室内应做局部等电位联接。 浴室被列为电击危险大的特殊场所。人在沐浴时遍体湿透，人体阻抗大大下降，沿金属管道导入浴室的一二十伏电压即足以使人发生心室纤维性颤动而死亡。为此在浴室范围内还需要用铜线和铜板作一次局部等电位联结。 -采取措施有效解决谐波干扰问题。 家用电器中产生谐波的非线性负荷(如微波炉、气体放电灯、电子镇流器等)日益增多，消除谐波危害的有效措施是减少回路阻抗，国外采用较大截面线路来减少每个回路的阻抗，对此应加以借鉴。 户内分支回路数量的增加，对降低住宅谐波电压，减少谐波危害也是十分有利的。住宅内有足够的分支回路数量，就有条件将产生谐波的非线性负荷电器和对谐波敏感的电器做到分回路供电。这样非线性负荷谐波电流，在其分支回路的阻抗上产生的谐波电压，就不可能危害到另一回路的敏感电器。 消费者在入住新居或房屋装修竣工时，必须向房地产商或施工方索要住宅电气布线图，以便对住宅电路了然于胸，踏实入住。 电气竣工图作为施工完成后必备的资料，在建筑业中是要求必须留档的。家庭电气线路因相对简单，以前没有这种规定，但随着建筑和装修行业的日渐规范，一些企业也开始为客户提供电气竣工简图。图中应标明导线规格及暗管走向，最好标出不同用途的导线及零、火、地线的分布。《北京市家庭装饰工程质量验收规定》明确规定：工程竣工时应向用户提供电气竣工简图，表明导线规格及暗管走向。因为电路施工属于隐蔽工程，验收时光查查每个电源有没有电，每个开关灵不灵是不够的，一旦出现问题，如果当初布线的人不到场，复杂的电路就很难修理了。有了“电气竣工简图”，验收时便于检查，出了问题也有助于电工修理。 消费者在装修住房时，应更多了解电气知识，重视电气安全，不应为了省钱而选择劣质导线和电气配件。 现在居民家庭装修花费很大，但在选择电气线路配置时不要图便宜、省事。电气线路属于隐蔽工程，将来更换起来更麻烦、更费钱，所以最好做到一步到位，一次性的投入能换来今后几十年住宅生活的电气安全、家用电器的使用方便和避免意外损坏，从长远看，这种投资是值得的。
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