这绝不是一句多余的话。打算买房前一定要清楚几个主要问题：地理位置要求？什么户型？多大面积？首期支付能力及月供能力？这样避免盲目选房，浪费时间。之后，有目的地取得房地产销售信息，再作选择。

    二忌轻信广告

    淮安房地产竞争比较激烈，销售商对产品的策划、包装、营销可谓登峰造极，其中不乏有鱼目混珠的发展商，以各种手法诱导购房者，如靠海、靠高尔夫球场等，可能景色好也可能是偏僻区，各种配套不好，今后生活不便。可能楼售完了景也没了，如湖海被填，被遮挡。

    三忌盲信中介或销售人员 由于售楼仍员的目的是促成成交，才会有个人的奖金或提成，因此对他们的推荐，口头许诺一定要分析，不能盲信，特别是合同上没有定明确的，没有亲眼见的，不要轻信。

    四忌盲目随众心态

    许多发展商利用中国人好“跟风”的习惯，故意宣传或制造销售火爆的假象，如销售进度表“超前”，找“房托”制造人气现象等，这时购房者一定要清醒。许多行内人士都曾被这种假象迷惑。

    五忌只看表面功夫

    为了达到促销目的，发展商售前已经先做好一些配套，如草地、花园、游泳池等给人环境好的感觉，须知这只是表面，真正建筑质量和物业管理才是重要的，这点在当时无法了解的话，就要去调查发展商的实力、信誉如何。 六忌只看价格

    多数情况下，便宜没好货，是有一定道理的。如确实出于经济原因要买便宜楼，一定要弄清便宜的原因是什么，千万不要买到烂尾楼或有各种问题的楼盘。否则花了一生的投入，麻烦一辈子，得不偿失。

    七忌下定过快

    没有真正清楚房子情况，被各种现象或售楼人员诱导，而下定金，最后后悔，白白损失不少，因此下定金之前不妨再全过程审核一    下，或者找专家咨询一下，或者找有竞争的同类楼盘的销售人员挑毛病。

    八忌十全十美

    须知完美的东西很难得到的，因此，当完全了解的物业的情况，基本符合要求了，该是下决心的时候了。须知抉择的真谛，否则机会错过。 2、买商铺要考虑什么因素

    一、人气旺盛的人气，才能为经营者带来生意，商铺的价值才有支撑。买铺最关键的是看能为经营者带来多少生意，否则没有人气，送你一间都没用了，看客不妨试想一下，偏于南山的一隅的XX市场会有几多生意呢？

    二、是地段而不是位置

    地段指商场所处的区位，而不是单个商铺在商场商场中的位置，只有在地段成熟度最高的区位，方有最大化的价值体现。珠海吉大景山路购物商业旺区、九洲大道两侧、莲花路、粤海路是大家公认的商业旺区，即使那里店铺林立，也仍然不乏投资者考虑去抢占一席之地，分一杯羹，因为聪明的投资者都知道那里蕴藏的巨大商机，而在一绝非成熟区域的地段的商场，终日无顾客上门，即使是临街铺面也无异于商场的偏僻一角。因此买铺者须警惕被人偷换概念，切勿以为选择商场中好一点的位置就可以了。

    三、循环通畅

    商业环境循环通畅是商业健康的根本，也极大地影响物业价值，即一条街的一面人流如稀少、生意清淡。关键的问题是其循环不畅，未能形成人行环流。常见的影响商业环境的因素还有银行证券机构阻隔人流，导致商场二、三楼完全空置，此类例子不胜枚举；另外立桥及交通阻隔更是致命之伤。

    四、物业形象

    物业形象包括物业的外观形象的品牌形象，好的物业形象无疑将给经营者带来更多的消费人群。首先从物业外观形象来看，这是商场给顾客的第一印象，必须让顾客一看就有亲近、喜欢的感觉，谁愿意去一家看上去又脏又黑的商场里购物消费呢？重新装修后的天虹商场人流比以前多了一半，经营者也因此获得了更大效益。再看物业品牌形象，在这佣消费意识高涨的年代，最终消费者认同已从单纯的商品转移至对商场整体形象，也就是说大家买东西，首先购买的是商场本身，万佳、天地虹那么旺，就是因为其招牌已深入人心。

    五、规划设计

    规划设计的好坏将直接影响整佣商场经营的畅旺程度。一个规划设计好的市场应该满足以下三个条件：首先，要让顾客容易进入，这主要体现体在商场的外部处理方面。其次，让顾客停留得更久，轻松舒适，令人有宾至如归之感的购物环境，才能使顾客停留得更久，因此，在诸如商场的通道、休闲区、色彩搭配、灯光明暗等方面，如何更适应顾客的要求，使其停留更久也是非常重要的。其三，营造最佳的销售气氛，商场经营最终目的是让顾客消费，吸引人的商品、优质的服务，再加上激发人购买欲望的销售气氛将使顾客心甘情感地购买更多的商品。

    六、商业经营管理

在商场竞争越来越激烈的今天，商场经营管理的作用愈显重要。大家都处于相同的区位，物业外观、经营内容、服务水平都不相上下，如何在竞争中获得对手更多的利润呢？这就靠商场经营管理来发挥作用。

    七、发展前景

投资铺位是一个长期获益的过程，眼前的利润还在其次，关键在于物业的发展前景。地铁的开通，可能使眼前还不怎么显眼的商场在以后成为炙手可热的商业旺地；而高架桥的修建或城市区域功能的改变，也有可能使人潮如鲫的旺铺转眼间门可罗雀。因此投资铺位时，考察分析物业的发展前景必不可少。

    购房常识手册

一、 购买商品房需要查看哪“七证”？

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、

《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二、 工薪阶层购房主要应注意什么？

1、地理位置：生活、交通是否方便，会不会因交通问题影响自己的工作2、付款方式：按揭成数、月供数额，这些是否超出自身的支付能力。

3、面积：目前存在预购房面积与最后确权面积的差异，差异较大时，超出

了购房者的支付能力。

4、弄清房价以外的费用，如入伙费、管理费、公共电费等。

看楼应注意哪些细节？

看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：

第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。

第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房。

第三，楼盘的自身素质：

1 是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋

顶是否漏水。

2 噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，

去实地考察。

3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。

4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。

5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。

第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。

怎样转让已交了首期款的现楼？

楼宇入伙以后，就称为现楼。交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临

时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。

房地产权转让需要哪些资料？

房地产权转让应提交的资料（二手楼宇）有：

1、《房屋所有权证书》和《土地使用证书》或《房地产权证书》原件。

2、买卖双方身份证（单位提交法人代表身份复印件，法人代表证明书或营

业执照复印件）。

3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件、合资、股份制企业需出具董事会决议。

4、如属拍卖的房地产需提交拍卖机关或交确认书，法院裁决书，协助执行通知书。

5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。

6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。

7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位签证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身分证（卖方）。

8、交易所张贴的交易通知书（时间五天）。

9、房地产产权登记申请书（买方并盖章）。

10、若委托房地产登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公正，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。

11、登记机关认可的房地产《评估书》。

12、原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。

13、土地登记申请书审批表（买方）。

上述房地产为共有人夫妇的，应提交夫妇身份证，结婚证和共同签字的委托书。

房产法律咨询

发展商交楼不符合合同规定怎么追究责任？

发展商交楼时，业主如果发现不符合购房合同的某些条款，首先应该列出清

单，提出修补改进要求或其他要求与发展商协商。协商不成的，可向人民法院起诉。

遇到烂尾楼应怎样运用法律保护自己？

烂尾楼通常是发展商无后续建设资金致使工程长期停顿，不能按照购房合同

规定的时间，把房屋交给业主。在这种情况下，业主最好委托律师对发展商的资信进行调查，搞清楚发生烂尾楼的真实原因，针对这些原因近期有解决资金的可能，或者即将复工，或与发展商协商，确定新的交房日期和索赔损失的问题，如果复无望，应及时提起诉讼，解除合同，要求退还购房款和追究发展商的违约责任。

购买的房屋出现建筑质量问题怎么办？

当房屋出现建筑质量问题时，首先可以与开发商协商或调解解决，协商或调解不成的，可以采取以下方法求得解决： 1 向建设委员会有关主管部门申诉；

2 根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机关仲裁；

3 与开发商没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

四、《房地产权证》、《房地产共有权证》遗失后，补发需办什么手续？提供什么资料？

1 房地产权登记申请书；

2 申请人身份证明（申请人为自然人，且已结婚必须提交结婚证复印件）；

3 在指定的报纸刊登的遗失声明和补发通告；

4 当事人填写遗失的具结书；

5 登记机关认为须提交的其他资料；

注明：申请人身份证明如下

1 个人需提交身份证、户口溥复印件；

2 单位需提交经过年检的有效果营业执照复印件（行政事业单位须提交上级领导机关证明）及其法定代表人证明书、身份证复印件，如一方为境外当事人，授权委托书须经公证或认证。

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