一旦决定来日本留学，并接到留学签证，接下来的关键就是立即找房子（宿舍）。东京等大都市和其他地方，在住宅问题上有很大的不同，特别提请大家谨慎。

一、找房子之前注意事项
　　不管是东京还是郊区，一般找房子之前，至少要记住以下几点：
1.如果要借私人公寓，必须和房东好好商量。在日本因地区不同生活上的习惯也不一样。例如每天的垃圾不能随便乱扔。对于那些生活上的注意事项不能用日语交流的人，房东是不愿意把房子租给他的。
2.有的人可能想步行去学校，或是想住在不远，想住在骑自行车能到学校的地方。这种情况，就要做好思想准备，学校是不可能位于大都市的商业区的。在东京，日本籍学生和市民，每天上班、上学路上花一个小时以上是很不足为奇的。
3.准确计算每月应付多少房租。公寓的房租，因地区、建造年代、设备、面积的不同而各不一样。还有，民间宿舍的租赁合同非常严格，根本不允许拖延。

二、租借房子的种类

租借房子的种类，主要有以下几类：
1.学生宿舍：有国、都道府县、或是民间团体经营的面向外国留学生的学生宿舍。特别 是最近，建了很多国立大学的留学生会馆（国际交流会馆）。设备齐全、费用也不高，但是入住人数和入住资格、入住时间都手限制。有的日本学生的宿舍也向留学生开放。请向入学地的负责人咨询。
2.公共住宅：国家向一般居民提供的公共住宅，如果有留学资格的人可以申请入住。但是因为公共住宅交通便利，很多人都想入住，连日本的市民入住也很困难。详细情况请问下列地方“住宅都市整備公団、住宅募集中心”。
3.本企业员工宿舍：财团法人留学生职员企业协力推进协会，得到企业的帮助，允许留学生入住企业的员工宿舍，入住只能通过大学实行。

三、民间租赁房子的种类：
1.普通公寓：木制或是搭造结构的建筑，通常为2层楼的集体住宅。一般厨房、卫生间为公用，很少有独用和洗澡设备。
2.高级公寓：钢筋混凝土建造，通常是三层楼以上的集体住宅。除房间外，有厨房、卫生间、浴池。楼层越高房租越贵。
3.独门独户的住宅：独立的房屋。一般为一层的平房或是二层楼房，还带有小花园。当然还有厨房、浴室、卫生间。
4.出租房间：向房东借房子的一部分。与房东共同使用大门、厨房、浴室、卫生间。光借房间等，有各种条件。
5.HomeStay：住在日本人家中，作为家庭的一员生活。因为这种方式可以了解日本的文化、习惯等，所以很多人希望以这种方式入住，但是愿意接受的家庭的极少。
　　借民间宿舍时，若知道月租费就方便了。就东京来说，一般离市中心（国铁山手线沿线以内）越近越贵，越远越便宜。另外，离车站的距离建造年代、周围环境、日照情况、住宅地的风气等都对房租有影响。郊区一般都比东京便宜。

四、民间宿舍的寻找方法
1.由就读的大学、学校的办公室介绍。日本的大学和专门学校、会向学生介绍学校周围的面向学生的民间宿舍。请向办公室查询。
2.由财团法人、内外学生中心介绍。这是一个靠文部省的补助金运营的团体。以有留学资格、大学或高等专门学校就读的外国留学生为对象，向他们介绍民间宿舍。因为有在此注册的房产商要承担中介费的规定，所以通过这里介绍的公寓无需支付中介费。另外，也解决了签租赁合同或居住期间发生纠纷所需要的调停人问题。内外学生中心分布在各地，所以想知道宿舍具体情况的人，请直接去中心登记。

3.要靠民间的房地产公司帮助的时候，心中必须明白以下情况：
① 一般在公寓等租赁宿舍中是没有家具的。比如说，厨房里有水池但是没有煤气灶、照明器具、席子、窗帘等都要自己准备。
② 签合同时，押金、礼金、中介手续费、房租等，加起来总共要准备好五、六个月的房租。
③ 签合同时，需要日本的连带保证人。这和日本人借房子是一样的。

五、通过房地产商找房子
1.房地产公司在哪里
　　不动产公司就是帮助寻找公寓的机构。车站周围有很多牌子都写着“某某地产”、“某某Home”等，在入口处的玻璃门、窗上都贴着很多写满公寓租赁条件的信息栏，很容易找到。通过房地产找房子时，和日本友人或是身份担保人，或是精通日语的人一起去，请他们帮助交涉，结果会比较理想。

2.通过房产公司介绍的顺序
　　先告知自己的要求，如果有中意的房子，请他们带你去现场参观。看了以后不中意，拒绝也没关系。这是免费陪你参观的。如果看过以后觉得满意的，想考虑1-2天，或想和朋友商量商量的话，就告诉房产商一声。有可能让你先付定金。如果付了定金，就有借这套宿舍的优先权。如果将来入住了，算在押金、礼金中，但如不入住的话是不退还的，所以请等决定借住之后再支付。

3.特别注意事项
　　请在看过房子附近的交通情况、离车站的距离、附近是否有商业街、离公共浴室的距离、日照情况后再做决定。还要确认一下使用的是什么取暖用具。为了防止火灾，有的公寓严禁使用煤油炉、煤气炉。有的地方可能周围噪音很大，所以不妨询问一下周围居住者，参考一下他们的意见。

六、通过房源杂志找房子
　　东京的人口特别多，对日本人来说宿舍也很难找。因此，为了帮助大家找房子，有好几家出版社每周推出房源情报杂志。这些房源杂志在书店或是车站的小店都能买到。
　　买到杂志后，要先看杂志的导读部分。不管是哪本杂志，都按空房子的种类和铁路线区域进行分类，这样就比较容易找到自己需要租借的房子。如果有看中的房子，就应立即打电话给杂志社，即使这间房子已经租出去了，也不要立即挂电话，先问一下“有没有同样条件的房子？”要知道，日本人为了找到满意的房子，往往很有耐心地看了好几家房地产公司的房子后再做决定。

七、签租房合同时的注意要点
○重要的事项都记在合约上
　　在借公寓等的民间宿舍时，借者和房东之间签定合约。一般备有2~3份相同内容的合约，写上房东、租赁人、连带保证人的名字，盖章后每人保管一份。一般格式由房东拟定，有时房地产商也会代为拟定。由于合约上写了合同时间、内容、押金的预付金额等，所以在解约之前请务必妥善保管。
○合约中必要的语言和知识
①房租
　　就是一个月的租金。一般月末前提前支付下月的房租。房地产商管理的公寓等，如迟交一周以上，需支付10%的延滞金。

②押金（保证金）
　　保证金是为了拖欠房租或弄坏房子时扣除的。一般预付给房东1~2个月的房租，搬家时，扣除修理费后返还。修理费也纳入合约中。

③礼金（权利金）
　　支付给房东的酬金，相当于1~2个月的房租。和押金不同，礼金退房时不退还。

④ 公益金
　　楼道、走道、公共厕所等共用部位的电费、水费、清扫费和管理费等，相当于一个月的房租。

○理解内容以后再签合约
　　无论哪个国家，法律用语都是很难理解的。可是，合约上只要签字、盖章后，就有法律效力了。因此，要好好理解合约的内容后再签名、盖章。有不明白的地方要及时向留学生负责人、或是对日本很有了解的前辈请教。
○未经房东允许，不能擅自和家人、朋友同住，或转借给他人。

　　日本的民间宿舍，除签约者以外是不能居住的。这点和国外的差别很大，是日本的社会习惯之一。如果想2个人居住，必须一开始就和房地产商（房东）说好。
　　亲朋好友要留宿时，即便是短期也必须事先向房东说明，并取得谅解。外国人的宿舍纠纷中，最多的就是非签约者居住的问题。

○未经房东允许，不能擅自改造房屋
　　未经房东允许，不能改造借来的房间的内部结构。如果想改变不方便的地方，必须和房东商量。

○退房也有规定
　　搬家时的通知期限也由合约规定。一般须在一个月前通知房东。如果临时通知的，即便不住也要付一个月的房租。
　　原则上搬家时要保持房间和入住时一样。不需要的物品要按规定的方式扔掉。如果就这样不清理垃圾的话，会给房东添麻烦。还有，水电煤和电话费也需结算。

8） 宿舍合约的连带担保人
　　通过房地产商租房子时，绝大部分情况都是需要连带担保人的。

○连带担保人的条件
　　连带担保人，需要独立生活的成年人，就是必须是担负家庭主要收入的人。
○合约的连带担保人，须承担债务担保责任
　　如果到期还不支付房租，或是损坏房间却不支付修理费的时候，房东有权要求连带担保人支付。就是说，连带担保人在法律上有代替你以及代替你支付债务的义务。
　　很多日本学生，都是支付学费的亲戚（一般是父亲）是连带担保人。房产商和房东认为学生不付房租时，只要和其父母联络就能得到支付款。
○不太熟悉你的人，很难当连带担保人
　　因为连带担保人是伴着债务的担保人，所以即使请不太熟悉你的人帮忙，他们也不会答应的吧。
　　先向熟悉你的人，比如身份担保人等，试着请他们帮一下忙。

○连带担保人是用备案的印章
　　连带担保人要在合约上敲上印章，并要付上“印章证明书”。
　　日本人所居住的区、市、村镇等，把为居民注册登记等视为一种义务。
　　印章证明就是在居民登记的地方，进行印章的“实印登录”。证明其是已登记备案的印章。