很多家庭都希望能在北京郊区租套别墅或公寓过年，但北京周边很少有这样以家庭度假消费为定位的物业

■租套郊区住宅过年渐成时尚

    春节日渐临近，在写字楼内忙了一年的周先生这几天到处打听“到哪能租到郊区的一套公寓或别墅？”他希望趁春节难得的长假和家人好好过几天轻松的日子，放放鞭炮，亲近一下大自然。

    周先生告诉记者，以前过年的时候常和家人出去旅游，但不管是到南方或是北方，一般都是人满为患，结果往往是“节也没过好，钱也没少花”。“现在北京开始流行‘5加2’的生活方式，有钱人往往在城里买套房，在郊区再买套TOWNHOUSE或别墅，周末或逢年过节的时候住到郊区住宅里。我们这些目前还买不起第二套住宅的人也渴望有机会在郊区度假。按说，北京郊区的酒店和度假村也不少，但多是按标准间设置，住进去后，家的感觉差点。如果能在北京的郊区租到一套生活设施齐全的公寓或别墅，一家老少其乐融融，像在家里一样住在同一套房子的不同房间里，想自己做饭就自己动手，不想自己动手就到配套的会所或餐厅去吃，可以打打牌，可以一块遛遛弯，放放炮，忙了一年的一家人清清松松地过几天节，要多美有多美。”

    据了解，这两天，像周先生这样到处打听要租郊区住宅过年的人还真不少，记者不断接到读者的问询电话。

    到离北京不远的郊区租套别墅或公寓过年已渐成时尚。

■北京郊区缺“度假住宅”

    记者在采访中了解到，尽管北京郊区的别墅项目或度假村不少，但能按栋或按套出租给百姓“度假”的别墅或公寓很少。大致有三类：

    一类是1992年到1995年北京房地产开发过热时留下的产物，如亚北立汤路沿线的王府花园、八仙别墅等。由于卖得不好，这些项目里面都有可供出租的公寓或别墅。如王府花园目前由王府娱乐中心经营的三栋别墅就可出租。根据别墅的大小和装修档次的不同，这三套别墅的租价也由每天1080元到2880元不等。不管是经济型的还是豪华型的，家用的生活设施从冰箱到微波炉、灶具等应有尽有。

    第二类是度假村或招待所。根据开发单位的不同，这类度假村或招待所又分两类：一类是企业开发的面向市场的度假村，如昌平的富来宫温泉庄园、京顺路沿线的龙苑别墅等，这类度假村内有标准间，但也有少量的别墅或公寓。另一类是政府机关或企事业单位的招待所。

    第三类是近几年开发的别墅项目，如立汤路沿线的蓬莱苑。除销售外，这些项目都有为数不多的别墅或公寓可供老百姓租住。

    这三类“度假住宅”都不是主动以家庭度假为主要消费定位的，而往往都是被动向度假家庭开放，主要的客户目标群还是会议或团体，因此，在环境营造、屋内陈设等方面都不是很“家庭”，商务的气氛要浓。

■郊区度假住宅商机无限

    记者在采访中了解到，不仅是过年的时候北京市民需要郊区的“度假住宅”，周末郊区的“度假住宅”需求量也很大。还有不少人甚至想购买合适的郊区“度假住宅”作为自己固定的度假去处。

    对此，已有十年房地产销售工作经验的富润家园副总张佳冰认为，全年115天的节假日正在改变很多中国人的生活方式，越来越多的市民家庭开始选择外出休闲度假，并形成了每年24%左右的增长幅度。目前中国年收入在10万到20万之间的收入群体正在壮大，对这些人而言，可能房子、车子都已经解决，周末或节假日到郊区住几天成了他们调整自己、弥补家人亲情的选择，而别墅、TOWNHOUSE由于生活居住成本高、物业管理费用高的缘故，这些人往往不愿意购买；郊区的酒店因为标准间缺乏家庭气氛、小孩和大人不能分开住等原因，也不受他们欢迎；这样，租住既有家庭气氛又有自己私人空间的郊区公寓或别墅就成了这些人的首选。张佳冰还提出，假如在郊区开发一处自然环境好、人文环境营造得也不错，每套面积在三五十平方米左右――一个套间（大人小孩能分开住）或再加一个起居室、价格在十万到二十万元左右的乡村住宅，无论是租还是售，都会出现热销。记者的采访证实了张总的假设。

    对欧美郊区住宅颇有研究的闫明（橘郡负责人）认为，对北京人而言，这类郊区度假住宅还有投资潜力。

■度假住宅火起来尚待时日

    有需求就有市场，北京郊区的“度假住宅”会不会多起来？业内人士认为，北京的度假住宅火起来还尚待时日。

    首先，对开发商而言，在目前城里商品房开发利润空间还比较大的情况下，到郊区开发这类可能要靠长时间出租来获得利润的物业类型“不划算”。另一方面，目前北京第一居所的开发还没有完全饱和，竞争还不是十分激烈，这些都会使很多开发商不愿意去寻求新的市场需求。

    其次，度假住宅不单纯和房地产开发、物业管理有关，还涉及规划设计、旅游、投资经营、饭店管理等方方面面，是一个全新的产业，如何进行这些资源的整合还有待实践。目前，在北京甚至国内还缺乏配套的服务业、管理业和旅游经纪公司。

    第三，北京人的观念尚需改变。在国外度假住宅市场很火，和他们的观念也分不开。他们愿意拿出房子的一部分房间分租给他人，或在一段时间租给他们使用，而北京人很难做到这点。这些多多少少会影响度假住宅的市场。

    但业内人士认为，随着北京常规房地产开发市场竞争的加剧、饱和度的增高，开发商势必会去寻找新的社会需求，市场需求大而供给少的度假住宅必将成为他们的首选。事实上，据记者了解，已经有一部分开发商看到了度假住宅的市场空间，已经开始或正在准备抢占先机。北京首家明确打出分时度假概念的旅游房地产项目――北京延庆快乐无穷大时权酒店已经在开发建设中。首创集团也于去年同中旅总社合资成立了天伦分时度假公司，准备开发度假物业。橘郡的开发商也透露，目前正在着手准备的新项目就是瞄准了度假物业这一市场而做的定位。

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