２００３年对于房地产市场来说刚刚开始，也异常平静。风平浪静之时我们不妨畅想一下２００３年北京房地产又会有哪些新趋势、新动向，预测２００３年楼市风云。
(一)管理加维权2003房产市场管理更正规
政府会加强监管力度
业内权威人士舒可欣认为：“无论是在广告或是销售上，都会进一步强化法制建设，防止房地商在广告和销售上面做文章，骗取消费者的信任。不久的将来，人们买房子就会像现在买电视一样容易和放心，不用担心被骗而无法获得赔偿。”
购房和维权渐趋理性化
“消费者购房心态逐渐平和，已稳定度过盲目购房的阶段，现在这么多买房纠纷的实例以及方方面面的言论，使得初期那种购房的冲动不再有了，而转化为理性的消费。我们学会了比较分析和观察，而不再只是听凭开发商的一家之词。因此在２００３年，购房者会越来越理性地按自己的需要购房，而不再追潮流，赶时髦；心态会更加平和，因此维权也会理性得多。因为过去大量出现的纠纷，是购房人受了广告宣传和开发商的影响而对房子的期望值过高，而非合同约定或者法律规定。而人在极度失望时的情绪通常会很糟糕，但目前北京的购房人已经逐渐地认识到冲动是解决不了问题的，他们会分析原因，然后寻找最经济的沟通方式来探讨究竟怎么做。”
社区管理会做得越来越好
“２００３年会有新的物业管理方面的法案出台，这对业主是大有好处的。因为如果没有物业管理房子很快会贬值，我们也正在摸索一套完整成熟的管理方案，积极探索出一条路使社区建设朝着好的方向发展。”
呼唤健全的信用机制
北京岳成律师事务所张鹏律师认为：２００３年的房地产市场，随着购房者的日趋成熟、团体购房之风开始出现，商品房市场竞争更加激烈，理智的消费者对维权要求将给各房产商们以更多的启示，房产商们也会因此而理性地、合理地使纠纷更小化，购房者的合法权益将会得到进一步的保障。
焦点房产网的邹良东主任认为：无论是实地购房，还是网上购房，出现了纠纷都应理性维权，但合理、健全的信用机制将更有利于房地产业快速的发展。网上房展、网上大规模的住宅拍卖、网上订房可谓是网上房地产炒得最多的事了，但目前国家有关的信用机制与网上购房的信用机制还有距离，所以近一两年内在网上所能实现的仍是网上订房，而网上购房、网上房展、住宅拍卖、二手房交易等只是为购房者多了一种沟通、交流的方式，和传统的广告方式差不多。信用机制仍是理性消费、理性维权的前提。
(二)别期待房价会大幅度下降
房价不会降
业内权威人士舒可欣认为：“因为盖房的成本摆在那儿。不过二手房市场可能会活跃起来，由于一部分‘以租养贷’的购房者没有办法实现用房租收入冲抵月供，因此可能会卖掉二手房，而且这些也是新房子，可能只住过一两年，因为入住前的纠纷什么的也都已经解决了，再没什么问题了，也没有二三期工程施工的噪声等问题。这样真正想买房自住的人就会买到合心意的房子了，加上银行转按揭手续的进一步实施，因此这一类型的二手房在今年会有个好年景。”
二次置业、投资、拆迁 成为主流
业内权威人士高级工程师史国明认为：从去年的北京楼市来看，２００３年的北京楼市大体上仍会供销两旺，可能呈现出三大趋势
一、二次置业：这是针对一部分有身份、有地位的人。这部分人大部分年近中老年，有稳定的经济来源，并且在市区已经有了固定的居所。可能由于种种原因厌倦了都市生活，想在郊区过一种比较轻松的生活方式来舒缓压力。这时候就会考虑到北京的周边也就是近郊找一个合适的地方进行二次置业购买第二居所。２００３年这一部分的人不会少。
二、投资：据统计，北京约有４０％的房子卖给了外地人，有一部分外地人手里有钱，但看不准投资方向，银行的利率又太低，因此拿来买房子投资。而一部分北京人因为看准了来京创业的年轻人越来越多，因此也会选择买房投资。
三、拆迁：为配合２００８年奥运会的召开，做好城市规划，将会有大批拆迁的地方，也就是说还将有大批大批的人在新的一年里要购买房子。
二锅头多了茅台酒少了
中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平认为：“购房者的心态要平稳，房子是肯定不会贬值的。老百姓买房子买的时候想让房价低点，买完了又想让它升值，这是不对的。我只能说每个项目的价格会很平稳，不会一下子蹿得很高，可开发用地越来越少，房价涨点这是自然的，也会一点点平稳地上升，而总体可能还会下降，其实就是二锅头多了，茅台酒少了，但二锅头还是二锅头，茅台酒也还是茅台酒，价格都不会降，就看你是否真的需要。”
（三）投资区域还得分析
亦庄“混居”优势逐步显现
市规划院顾问总工柯焕章：俗话说，一物降一物。今后北京边缘集团的建设也应考虑多样性，避免单一功能卧城和纯工业区存在着一定的问题。
２００３年北京的楼市发展方向会继续向南部和东南部倾斜。作为一个新兴的卫星城，应该有各种住宅形式和相关业态融合。当然，这些不同的住宅形式和相关业态在小范围内可以相对集中，形成一个小环境。以亦庄为例，以前区内主要是工业园区，现在虽然多数是低密度的住宅，随着地铁的开通、各种配套的完善、既定规划的逐步实施，将会增加一定比例的其他业态。工业、商务、教育、医疗、商业、不同档次的住宅有机地融合在一起，将使这个区域形成良性发展。
ＣＢＤ的投资客见好就收
知名置业专家刘宏诚：２００３年房价会接着降，即使目前高价热销的ＣＢＤ住宅楼、商住楼项目同样隐藏着降价风险。ＣＢＤ既然是商务中心区，住宅楼、商住楼所占比例不应过大。目前北京ＣＢＤ的住宅楼、商住楼项目和办公楼比例失调，其潜在风险不容忽视。为转手而在ＣＢＤ投资住宅和商住楼的买家也应密切留意，见好就收。
太阳宫地区的房价会上涨
北京广华轩房地产公司总经理刘尧：以绿引资、引资开发、开发建设、以绿养绿是太阳宫地区开发的原则，这就预示着太阳宫地区今后将成为一个绿色社区。就规划来看，纯居住的项目是主流，价格会定在中高档。而且，随着市政道路建设的推进、周边配套的完善，太阳宫地区优越的地理位置、潜在的投资价值将日益显著地体现出来。作为北京最适合居住的地区之一，房价的上涨也在情理之中。
中低端市场“牛市”依旧
新华联集团总裁傅军：去年是中低端市场开始扬眉吐气的一年，那些一直为老百姓造房子的开发商得到了回报，虽然这回报来得比较晚，但大家仍旧非常振奋。今年，我认为中低端市场的前景会更好，尤其是郊区的项目。理由有三：首先，随着城市铁路开通速度的加快，住郊区的交通成本大大减少了；第二，郊区在规划合理性、环境保持等方面的特色和优势明显，对业主吸引力很大；第三，与高端市场不同的是，中低端市场消费的理性化程度更高，所以有效需求会有很强的延续性。
另外，创新将成为今年中低端市场的新亮点。中低端市场创新一直不多，主要是大家都在拼价格，而创新需要成本又要冒风险。但今年不创新肯定不行，而且要从产品的设计、选材和施工工艺等根本的地方动手。
“中间”持平“周边”看涨
四环以内特别是城市中心区，房价上涨空间不大；
边缘集团像北苑、望京、回龙观、西红门都会稳中有升；
中间和边缘之间的连接地区最看好：万柳、上地、清河、大屯、来广营、环铁、定福庄、亦庄、花乡—卢沟桥、张仪村—田村、四季青等都有希望涨。
中档近郊别墅可能是
新增长点
在西山、亦庄、通州、顺义、怀柔开发一些实用、面积适中并且附带独立园艺空间的中档小别墅可能是有房中产人士的一种新追求。
（四）时髦的东西天天有
小户型继续唱主角
中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平认为：“在市区三环以内２００３年小户型将会继续占主导地位。从城市发展的角度来看，应该让没钱的人住到城里来。减少交通等一系列成本。比如日本，就是市区内全部是小户型，居住紧凑收入低的人买来自住，收入高的人可以买来投资。道理很简单：工薪阶层的收入本来就少，你让他住到城外去，城外的房子是便宜，现在的轨道交通也很方便，但每天一来一回的交通费算下来也是一笔不小的开支。并不是小户型就便宜，但就是因为它的面积小，总价便宜，工薪阶层买得起，一家人暂时挤在一起住住也无妨。城外才应该让有钱人去住，他们大都有钱有车，愿意住大房子。开发商应该研究如何将小户型设计得更加合理，在功能方面增加使用面积。时间成本也应该是开发商考虑的问题，考虑如何与工作单位相结合起来。不能让人觉得在一般城市一天办三件事而在北京只能办一件事。”
至于小户型的潜力，崇文、宣武以外地区，特别是海淀中关村、朝阳ＣＢＤ的小户型开发，还有很大发展空间。
小户型的概念文章还能多做，比如汽车、旅游、美容、健身这些年轻人能凑在一起做并且有规模效益的综合服务配套。
精装修从复杂走向简单化
现在繁琐的精装修会越来越简单化，开发商所装修出来的可能都是一个模式，业主不喜欢怎么办，拆了自己再重新弄，这是极大的浪费。所以应该有一个简单的装修就行了，四白落地，当然不是传统意义上的四白落地，而是把地脚线、吊顶做好，墙纸贴好。而其它的如衣柜什么的就不弄了，只把位置做好，告诉业主储物间可以安在哪儿等等，这样就会方便业主选择自己喜欢的样子来装修。其它的也要弄些可拆可卸的，活用，可换。
地产广告进入手机短信
协成行董事长王晓航：营销越来越透明，竞争越来越激烈，“如何在营销的过程中推陈出新”将成为操盘者头疼的问题。纸媒体的老大地位不容动摇，广播和网络也将在今年的推广中继续走热，手机短信将是一个新的可待开发的领域。展会的发展将彻底打破当前不同档次项目混杂布展的格局，从集约化向针对性强的目标化回归，促销活动也将向人性化和实惠化的纵深发展，简单的明星表演、热歌劲舞将被表现强烈的社区文化、项目自身特点所取代，正应了那句话：不是吸引人就一定能赢。
２００３年的北京房地产让人期待让人猜测，也会给我们很多意想不到的惊喜。闲言碎语说了不少，都是我们的个人看法，到底２００３年楼市怎么着，还得让我们边走边看。
信报记者晓林许慧颖蔡雪婧邹亘张吉林庞宇
--------【发表评论】【在线投诉】【 发送给我的好友】
【关闭窗口】--------
|
