在商品房预售契约中，房屋的建筑面积为预测面积，因此买卖双方往往约定一定幅度的误差，以避免房屋实际交付时出现不必要的纠纷。我国法律规定，合同签订后，立约双方应严格按合同约定内容履行，如果一方交房的数量多于合同的规定，另一方可以拒收，并且拒付多交部分的款项。北京市内销商品房预售契约针对房屋面积多交问题做出了更为明确的规定，即买卖双方可以在合同中约定同意在结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度（一般为2％－5％），如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算，房屋建筑面积误差超过约定的幅度（一般为2％－5％）时，自卖方向买方出示测绘部门实测面积数据起一定期间内（一般为30日），买方可以选择解除预售契约，要求卖方退还房款、利息及双倍定金，也可以选择按房屋单价据实结算。 　　


    例如，双方预售契约中约定实测误差为3％，而实际交付误差为5％，如果购房者在预售契约中选择了“据实结算”，应视为购房者同意接受与合同不符的事实，则应按约定单价补齐超过面积的房款。该补交房款的结算面积应为预测建筑面积的5％。根据我国新合同法规定，消费者完全有权利不接受房地产商提供的格式合同，经过协商对格式合同中的部分条款加以改动，并增添格式合同中未尽事宜。比如，如果买卖双方经过协商在补充协议中约定实测面积大于预测面积时，买方有权接受超过3％的2％部分的房屋面积，将会得到法律的支持。 　　
    
    在实践中常出现房地产开发商在房屋预售时为了招揽购房者，将预测建筑面积人为缩小以降低房款总价，待到房屋交付时实测面积大大超出多收房款的情况（比如误差在5％以上）。为了避免由于开发商的故意违约造成侵权事实的发生，买房时在订立预售契约时应当有意识地加以防范。最有效的措施是立约双方根据意思自治的原则，在预售契约的补充协议中明确约定违约条款。据此，损害结果一旦发生，一方不仅可以要求违约方赔偿损失，而且可以主张其支付一定数额的违约金。因此，购房者在签订协议时，在不违反法律规定的大前提下，可以自由提出自己的主张，如果开发商认可及时以书面形式确定下来，同时尽量不要对卖方推出的不合理条款轻言让步。实践 中，只要购房者据理力争，开发商为促成买卖实现，也往往考虑同意对合同 做出相应的改进，在其承受范围内给予消费者以适当的优惠。

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